Новости

НДС и неотделимые улучшения объекта аренды

12.03.2026
Операция по передаче неотделимых улучшений облагается НДС. При этом налоговая база определяется как стоимость работ, согласованная сторонами (без учета налога). Арендатор имеет право принять к вычету суммы НДС, предъявленные подрядными организациями за выполнение ремонтных работ, так как эти работы были использованы для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения (то есть для последующей «реализации» улучшений арендодателю). Ведомство особо отметило, что в данном случае не действует норма подпункта 5 пункта 2 статьи 146 НК РФ. Эта норма освобождает от налогообложения безвозмездную передачу основных средств органам власти и госучреждениям. Однако, как подчеркнули в Минфине, она не распространяется на операции по передаче результатов работ по улучшению арендованного имущества, тем более осуществляемых на возмездной основе (даже если компенсация выплачивается за счет бюджетных субсидий).