Профессиональные консалтинговые услуги

8 905 761-59-65

Минфин подсказал, как посчитать налог на имущество из кадастровой стоимости

Мы проанализировали свежие разъяснения Минфина о том, как надо рассчитывать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Разъяснения актуальны для компаний Москвы и области. В этих регионах уже утвержден перечень объектов, по которым налог надо считать исходя из кадастровой стоимости (постановление правительства Москвы от 29.11.13 № 772-ПП, распоряжение Минмособлимущества от 20.12.13 № 1631). К таким объектам относятся торговые и деловые центры, офисы, объекты общепита и т. п. Их стоимость компания может найти на сайте Росреестра (письмо от 03.03.14 № 03-05-05-01/8876*). На центральной странице надо нажать на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В карточке поиска задать один из реквизитов: кадастровый номер, условный номер или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос». Сайт выдаст информацию о характеристиках интересующего объекта, в том числе кадастровую стоимость.

Сдать расчет по налогу за первый квартал надо не позднее 30 апреля 2014 года и в эти же сроки перечислить авансовые платежи (ст. 3 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64, п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 21.11.03 № 150/2003-ОЗ).

Какие разъяснения по налогу на имущество выпустил Минфин

Ситуация

Разъяснения Минфина

Комментарий «УНП»

Компания владеет частью многоэтажного гаражного комплекса со встроенными торговыми помещениями. Для всего объекта определена кадастровая стоимость. Как рассчитать аванс по налогу на имущество?

Аванс надо рассчитать исходя из кадастровой стоимости, даже если компания владеет частью здания. Налоговой базой будет не вся стоимость здания. Для ее расчета надо определить, какую долю занимает помещение в общей площади гаражного комплекса (письмо от 26.02.14 № 03-05-05-01/8066)

Например, компания владеет офисом в Москве. Кадастровая стоимость всего здания равна 300 млн руб., а общая площадь — 6000 кв. м. Площадь офиса равна 400 кв. м. Кадастровая стоимость офиса составит 20 млн руб. (300 млн руб. × 400 кв. м / 6000 кв. м). Аванс равен 45 000 руб. (20 млн руб. × 1 : 4 × 0,9%)

Компания арендует недвижимость, с которой собственник платит налог исходя из кадастровой стоимости. Арендатор провел реконструкцию и учитывает ее как основное средство. Как посчитать налог с неотделимых улучшений в объект?

С неотделимых улучшений в арендованную недвижимость надо платить налог исходя из балансовой стоимости. У капитальных вложений нет собственной кадастровой стоимости. Значит, налоговой базой у арендатора является остаточная стоимость (письмо от 19.02.14 № 03-05-05-01/6958)

Неотделимые улучшения не являются самостоятельным объектом недвижимости. Но рискованно признавать их движимыми активами и не платить налог, ссылаясь на подпункт 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ. Ведь неотделимые улучшения увеличивают стоимость недвижимости, значит, входят в ее состав и облагаются налогом. Это подтверждает и Минфин (письмо от 14.03.13 № 03-05-05-01/7760)

Здание компании предназначено для учебно-научных целей. Это следует из свидетельства о праве собственности и техпаспорта. Но по факту оно используется как деловой центр и включено в Перечень № 772-ПП . Как платить налог на имущество?

Надо платить налог с кадастровой стоимости со всех объектов, включенных в Перечень. Если недвижимость по регистрационным документам не является деловым центром, это не меняет порядок расчета налога (письмо от 17.02.14 № 03-05-05-01/6376)

Каждый регион устанавливает свои правила определения вида использования недвижимости (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 02.11.13 № 307-ФЗ). Если компания не согласна с тем, что объект включен в Перечень № 772-ПП , надо обратиться в московскую государственную инспекцию по недвижимости ggi.mos.ru. Можно записаться на личный прием, написать письмо или отправить электронное сообщение

 

Нас рекомендуют
  • Отзыв компании ООО АК-КОРД
  • Отзыв компании CCТ
  • Отзыв компании Эй Джи Л
  • Отзыв компании Синтегра-М
  • Отзыв компании Системы безопасности
  • Отзыв компании Би-Тел
  • Отзыв компании AC-CORD
Новости

КС по запросу ВС разберется в возврате страховых платежей
Одна из структур «Газпрома» по ошибке заплатила в бюджет страховые взносы, но не смогла их вернуть, потому что они учитываются на индивидуальных счетах сотрудников. Экономколлегия ВС поставила под сомнение обоснованность таких ограничений и попросила Конституционный суд проверить соответствующие нормы.

Кассу при удержании из зарплаты надо применять… Но не всегда!
Налоговая служба поспешила выпустить разъяснения относительно того, когда удержания из заработной платы работников будут считаться расчетами для целей законодательства о применении кассовой техники.

Яндекс.Метрика